竞品日报 · 内部参考
覆盖窗：约 2026-10-12 ～ 10-26
生成：2026-10-26 09:00（北京时间）
只写公开信息 · 推断已标
LONGFOR · COMPETITIVE DAILY
会员与社区运营竞品日报
地产 / 物业 / 天街对标商业 / 可迁移非地产会员 · 三段 + 七块探索
今日三句话
- 朴里节券窗还剩 5 天（至 10/31）：万科物业 × 淘宝闪购 8 元无门槛日领仍在；10/15 万物云幸福社区合作伙伴大会已把闪购等签进生态，漏斗从「节庆券」走向「常态伙伴」。
- 保邻荟已过揭幕周：10/11 成都发布后，10 月「保超联赛」周末小组赛 + 主理人活动排期是本周盯点；机制样本（主理人发起 / 陪伴官托底 / 异业供血）比单场活动更重要。
- 商业侧规则字段样本仍是北京来福士（入会礼 / 停车分级 / 积分兑清单）；深圳万象城「拾秋购物季」大促倍数窗仍在 10/23–11/1 一带，适合对标万象星透明度。
01会员运营数字化产品竞品（从简）+ AI 触点清单
近两周公开侧仍以「社群品牌化 + 生态签约 + 商业会员规则字段」为主；新增可核验的「业主侧 AI 产品上线稿」偏少，下表对 AI 触点严格标注对内 / 对业主可见。
| 公司 / 产品 | 近两周公开点 | 可核验字段 | 来源 |
|---|
| 万物云 · 幸福社区计划 / 住这儿 |
10/15 深圳大会发布幸福社区合作蓝图；四大方向：住这儿·家服、住这儿·友邻、银龄守护计划、品牌营销；同步「6+1」全场景营销产品包 |
覆盖：130+ 城、5445 住宅项目、超 600 万户；蝶城约 708 个 |
消费日报网 2026-10-16 |
| 保利四川 · Po-Link 保邻荟 |
10/11 社群品牌正式启幕；五大圈子 + 四季主题 + 聚场空间 + 自有生态（时光里 / 阅享家 / 物业 / 商旅） |
过去一年：100+ 社区、40 万+ 业主、1000+ 场活动（发布稿口径） |
中新网四川 2026-10-12 |
| 华润置地四川 × 万象服务华西 |
「好生活 在增值」9 大产品包（社区 / 资产 / 办公）；10/17 望丛祠首发 + 五城直播 |
社区前置仓、全自营到家、租售托管、企业行政会务等；业主身份卡解锁 |
每经网 2026-10-15 |
| 凯德星 · 北京来福士 |
会员权益升级：入会礼、分级停车券、积分兑换清单、满额礼、生日礼 + lululemon 热汗预约 |
字段级公开（见天街对标卡） |
新浪转载 德州晚报 2026-10-21 |
| 一点万象 / 万象星 |
深圳万象城「拾秋购物季」高至 20 倍万象星等（大促窗） |
具体适用品牌 / 封顶以 App 活动页为准（公开稿未给完整表） |
新浪新闻（深圳万象城微博转） |
AI 触点清单（标对内 / 对业主可见）
| 触点 | 可见性 | 近两周公开进展 | 备注 |
|---|
| 万科物业 / 万物云「可可」AI 管家、灵石 AI 大脑 |
对业主可见（可可） / 对内（灵石） |
本窗未检索到 10 月新上线稿；既有公开称覆盖多项业主高频业务、7×24 |
沿用既有公开，不作新动作计 |
| 保利物业 AI 视频巡检 / 外呼 Agent / 自动派单 |
对内 |
行业研报口径提到工单自动派单等；非业主运营活动稿 |
对用户运营启发有限，仅列数字化底座 |
| 华润万象「万象云」能源设备 / AI 客流 |
对内 |
本窗无新增业主侧 AI 客服公开稿 |
商业运营侧 |
| 中海幸福社区服务中心（香港苏屋邨）· AI 语言学习等 |
对业主 / 居民可见 |
10/17 首个服务中心开幕，服务清单含 AI 语言学习等共享能力（港区） |
国务院港澳办转载 2026-10-19 |
| 支付宝「碰一下」到店权益 |
对用户可见 |
10 月有雪碧等碰一下加码（第三方促销汇总称约至 10/25）；非地产物业自有 AI |
可迁移「轻触达」机制，见非地产节 |
查缺：本窗未检索到绿城服务 / 碧桂园服务 / 新希望服务 / 招商积余在「业主可见 AI 新产品」上的权威新稿；数字化多为既有 App 续报。
02头部地产 / 物业线下活动逐条 重点
第二段为重点。每条尽量写清公司、活动名、时间、城市/社区、参与路径、现场供给、事后身份/权益；缺字段标「未公开」。
万物云 · 10/15 深圳 · 生态签约
2026 幸福社区合作伙伴大会
公司：万物云｜城市：深圳｜受众：品牌商户、服务机构、行业伙伴
- 时间
- 2026-10-15（公开报道 10-16）
- 主题
- 「深耕邻里沃土，共建幸福社区」；发布幸福社区合作蓝图与伙伴征集
- 参与路径
- 大会现场签约 / 后续全国与蝶城级招募（公开稿称可总部联动或单点落地）
- 现场供给
- 中国联通、中国平安、淘宝闪购、顺丰速运等签约；伊利、丰巢等分享；「6+1」营销产品包与费率优待表述
- 事后权益
- 面向居民的专属优惠与生活权益被列为品牌营销方向；银龄守护计划启动（安心档案、定期拜访、社区活动、智能助老）
- 规模
- 公开口径：住宅物业 130+ 城、5445 项目、超 600 万户；蝶城约 708；社区约 150 万常住银龄长者
- 来源
- 消费日报网 2026-10-16 · 格隆汇转载
万科物业 · 券窗续报 · 至 10/31
第 24 届朴里节 × 淘宝闪购 / 蚂蚁阿福业主福利
公司：万物云旗下万科物业｜覆盖：全国业主（部分城市加码）
- 时间
- 开幕式约 9/27；券权益窗公开称 9/27–10/31 日领；阿福体脂秤 10 月上线
- 参与路径
- 业主身份核验后领券（以活动页 / 住这儿或闪购侧为准，公开稿未给逐步截图）
- 现场 / 线上供给
- 8 元无门槛券每日可领、当日有效、全国可用；会场 0.1 元享 30 元券包（5 元×6）；京穗深佛莞惠「40-20」五折券
- 事后权益
- 阿福 1 分钱领体脂秤（业主专享免邮，10 月上线）；深圳坂田万科广场「接力取」骑手单均可省 5–10 分钟
- 规模
- 公开稿未给领取量；接力取为单点履约样本
- 来源
- 观点网 2026-09-28
保利四川 · 续报 · 主理人机制
「Po-Link 保邻荟」启幕 + 保超联赛 / 10 月社群日历
公司：保利发展四川 + 保利物业生态｜城市：成都及全川业主社群
- 时间
- 2026-10-11 正式启幕；10 月起保超联赛每周末小组赛；阅享家手作、成人英语角、亲子烘焙等排期
- 城市 / 空间
- 样本空间：保利天奕「奕CLUB」下沉式会所（公开称超 2000㎡、12 重功能、30+ 场景）
- 参与路径
- 业主主理人发起 → 陪伴官托底 → 异业伙伴资源置换；五大圈子（童子军、老友记、新青年、爱宠社、她时光）
- 现场供给
- 发布会现场球乐馆 / 花艺 / 儿童区 / 私宴茶歇体验；近百家城市品牌共创「社群生活清单」
- 事后身份 / 权益
- 社群主理人身份公开登台；异业以资源置换入场（公开未写券码发放规则）
- 规模
- 发布稿：过去一年 100+ 社区、40 万+ 业主、1000+ 场活动；首届业主足球超联赛完成抽签
- 来源
- 中新网四川 2026-10-12
华润置地四川 × 万象服务华西 · T+9 续报
「好生活 在增值」业主权益首发
公司：华润置地四川 + 万象服务华西增值｜主场：成都望丛祠公园
- 时间
- 2026-10-17 16:00–18:00 首发；联动重庆、西安、贵阳、昆明直播
- 参与路径
- 华润置地业主身份卡解锁；小润+「润邻畅想权益包」与好生活「增值礼遇权益包」联袂
- 现场供给
- 百元礼品抽奖（稿称超 60 次中奖机会）、8.8 元爆品秒杀、100+ 润选好物巡展；Moment Coffee 餐车立减 5 元
- 产品包
- 9 大包：社区前置仓 / 到家服务 / 市集溯源；租售、资产托管、置业；企业行政、会务、团建、员工福利等
- 事后权益
- 公开强调全自营到家「不满意无条件售后」；前置仓「线上下单、当日送达」——细则页未在本检索中打开
- 来源
- 每经网 2026-10-15
中海地产 / 中海物业 / 中海会 · 深圳
「乐龄新潮，自在中海」康养生活节
公司：中海深圳｜城市：深圳 30+ 住宅小区
- 时间
- 重阳前后；公开报道 2026-10-20
- 参与路径
- 小区现场活动；部分项目入户慰问
- 现场供给
- 合唱舞蹈彩扇、健康咨询 / 血压测量 / 理发 / 家电清洁、DIY 艾草颈椎枕 / 香囊、跳绳趣味赛、周年蛋糕等
- 事后身份 / 权益
- 公开稿以服务与关怀为主，未写积分入账或会员升级规则
- 规模
- 30 多个住宅小区（公开口径）
- 来源
- 凤凰网 / 读特晶报 2026-10-20
中海集团 · 港区样本
「中海幸福社区」首个服务中心开幕（苏屋邨）
公司：中海集团 / 中国海外爱心基金会｜城市：香港深水埗苏屋邨
- 时间
- 约 2026-10-17 开幕（港澳办等 10/19–10/20 报道）
- 参与路径
- 屋邨居民到服务中心使用；首阶段试点苏屋邨、丽瑶邨、高翔苑
- 现场供给
- 家居维修、日常支援、医疗与长者关怀、儿童青少年关爱；打印、轮椅借用、健康检查、AI 语言学习、共享空间等
- 事后权益
- 定位基层服务据点，非内地积分会员体系；对「家门口服务中心」形态有参考
- 来源
- 国务院港澳办网站 2026-10-19
招商积余 · 机制样板续报
麓山府「招夕湘伴」主理人四步法 + 湖北「余邻为伴」公益季
公司：招商蛇口 + 招商积余｜城市：长沙麓山府；湖北多社区
- 时间
- 机制深度稿约 2026-10-08；湖北公益季 10 月推进（地方资讯）
- 参与路径
- 业主主理人驱动足球 / 亲子 / 读书等常态社群；公益季含宠物、亲子音乐、银龄课程、家园共建
- 现场供给
- 公开以社群活动与公益场景为主
- 事后身份
- 主理人共创（细则四步法见企业研报稿，券发放未公开）
- 来源
- 新浪财经头条 2026-10-08 · 襄阳新闻网产经
绿城服务 · 成都地方站
双节邻里长桌宴 / 国风游园等社区活动
公司：绿城服务四川等｜城市：成都多项目
- 时间
- 国庆 / 中秋双节档；川观等观察稿收录
- 参与路径
- 项目现场邻里宴 / 游园（以各项目通知为准）
- 现场供给
- 长桌宴、国风游园等；公开观察称成都约 10 个项目、覆盖约 5600 余人次（媒体口径）
- 事后权益
- 本检索未见到独立会员积分新规公开页
- 来源
- 川观新闻
碧桂园服务 / 新希望服务：本窗未检索到可与上述条目同粒度的权威活动新稿（公司、时间、参与路径、权益字段齐全）。不编造，持续监控地方站与公众号原文。
02B外部平台与生态权益合作
异业合作 · 可核销样本 · 窗至 10/31
万科物业 × 淘宝闪购 · 业主日领券
- 合作方
- 淘宝闪购
- 权益
- 8 元无门槛券（每日可领、当日有效、全国）；0.1 元 30 元券包；京穗深佛莞惠「40-20」
- 发放规则
- 业主专享（公开强调业主）；日领 / 会场抢
- 覆盖
- 全国 + 六城加码
- 有效期
- 公开窗至 2026-10-31
- 来源
- 观点网 2026-09-28
异业合作 · 健康设备
万科物业 × 蚂蚁阿福 · 体脂秤
- 合作方
- 蚂蚁阿福
- 权益
- 1 分钱领体脂秤，业主专享免邮
- 发放规则
- 公开称 10 月面向全体万科物业业主上线
- 覆盖 / 有效期
- 全国业主口径；细则以活动页为准（未打开小程序原文）
- 来源
- 观点网 2026-09-28
履约合作 · 非券
万科物业 × 淘宝闪购「接力取」
- 合作方
- 淘宝闪购
- 权益
- 场内 / 场外分段取送，骑手单均配送节省 5–10 分钟（公开口径）
- 覆盖
- 深圳坂田万科广场已落地
- 漏斗位置
- 已过签约与试点，属履约层样本
- 来源
- 观点网 2026-09-28
- 合作方
- 中国联通、中国平安、淘宝闪购、顺丰速运、梯影传媒、蜂助手等（公开点名）
- 权益
- 大会层「专属优惠与生活权益」方向；尚未在本检索中见到统一「业主可领券」总表
- 发放规则 / 有效期
- 未公开为可核销总表
- 漏斗位置
- 签约大会完成 → 待下沉到项目可领
- 来源
- 消费日报网 2026-10-16
商业跨业态 · 机制续报
保邻荟异业「资源置换供血」
- 合作方
- 近百家城市品牌（发布稿口径，未逐一名单）
- 权益
- 健身、宠物、阅读、手作、亲子等场景资源入社区
- 发放规则
- 主理人发起 + 异业置换；公开未写统一领券码
- 来源
- 中新网四川 2026-10-12
商业板块·天街对标
对标华润万象城/汇/天地、印力印象城、大悦城/春风里、凯德来福士等会员、到店活动、异业与数字化公开动作。
华润万象城 · 大促窗进行中
深圳万象城「拾秋购物季」AUTUMN BIG SALE
城市：深圳｜业态：万象城｜体系：万象星 / 一点万象
- 时间
- 公开活动集中约 10/23–10/25 及 10/30–11/1；品牌工坊日历可至 10/31
- 参与路径
- 一点万象 App 集星 / 领券；店铺代集星或小票自助集星
- 现场 / 权益
- 高至 20 倍万象星、满额返卡、万象星兑换及品牌优惠（适用品牌与封顶以活动页为准）
- 数字化
- 一点万象为主要入口
- 来源
- 新浪（深圳万象城微博） · 拾秋活动日历微博转
凯德 · 规则字段样本（高价值）
北京来福士 · 凯德星会员权益升级
城市：北京｜体系：凯德星
- 时间
- 公开报道 2026-10-21；权益「秋季升级」口径
- 入会礼
- 新注册：100 元商户满减券 + 10 元凯星卡（微信开通）
- 停车
- 超级会员 5h / 心享 3h / 普通 2h；每月限 5 张；同车每日 1 次；当月有效
- 积分兑
- 200 分→1h 停车；1000 分→霸王茶姬；10000 分→M Stand×3；30000 分→三克影院双人（等级门槛见稿）
- 满额 / 生日
- 当日满 5000 并积分→指定餐饮双人餐五选一；生日礼分心享 / 超级两档
- 到店活动
- lululemon 热汗预约通道（规则以凯德星 / 商场公示为准）
- 来源
- 新浪转载 德州晚报 2026-10-21
大悦城 · 节点档续报
厦门大悦城 2 周年庆等积分加码
城市：厦门等｜体系：大悦会员
- 时间
- 公开称周年庆档约 10/1–10/7 为核心；后续余温稿仍在传播
- 权益
- 全场多倍积分（稿称最高 20 倍档位）、5000 积分抵 50 元、璀璨卡/至尊卡到店礼等
- 核验
- 具体场次与是否延续到本周，需回活动页；本检索未打开小程序原文
- 来源
- 厦门大都市 2026-10
印力 / 印象城系 · 字段样本
「印享星」积分抵现 / 新会员赠分（地方商圈稿）
城市：重庆江北等｜体系：印享星
- 公开点
- 国庆档商圈福利稿提到印享星积分抵现、新会员赠 1000 积分等
- 缺口
- 未核到统一全国版规则页；春风里本窗无独立高置信新稿
- 来源
- 凤凰大风号 · 江北商圈福利
大悦春风里：本窗未检索到与来福士同粒度的会员规则升级权威稿。上海万象城：既有 HOCH 汉堡节等为前窗内容，本窗无强制新稿则不重复铺陈。
节点预警 · 本周 / 至 10 月底
门槛与权益包（提前预告）
- 今日起～10/31：万科物业 × 淘宝闪购 8 元无门槛日领仍在；门槛=万科物业业主核验（公开口径）。权益包=日券 +（会场）0.1 元券包 + 六城 40-20。剩约 5 天
- 10 月周末：保邻荟「保超联赛」小组赛 + 手作 / 英语角 / 亲子烘焙；门槛=业主社群报名（未公开统一收费表）。权益=参与体验 + 主理人身份沉淀，非统一券包。
- 约至 11/1：深圳万象城拾秋购物季尾波；门槛=一点万象会员消费集星。权益=倍数万象星 / 兑换（品牌白名单未在公开微博写全）。
- 银龄守护计划：万物云大会已启动方向；项目级「可报名门槛与权益包」公开页本窗未核到 → 标待下沉。
权益核验 · 已核到哪一层
| 条目 | 已核层级 | 仍缺字段 |
|---|
| 北京来福士凯德星升级 |
权威媒体长文级字段（入会 / 停车 / 积分兑 / 满额 / 生日） |
小程序库存与当月是否仍可领；热汗场次表 |
| 朴里节 × 闪购券 |
观点网公司消息级：面额、日领、城市加码、截止日 |
住这儿 / 闪购活动页逐步截图；是否限新客 |
| 保邻荟 |
中新网四川发布会全文：机制、圈子、空间、规模口径 |
异业领券码、主理人激励积分规则 |
| 好生活在增值 |
每经网预热稿：时间、五城、9 产品包、直播福利 |
10/17 后履约数据、前置仓覆盖项目名单 |
| 深圳万象城拾秋 |
商场微博 / 转载：倍数与日历片段 |
完整品牌白名单与万象星封顶表（需 App） |
珑珠对标（逐条短段 · 非唯一交付）
1）积分获取
保邻荟 / 积余主理人路径强调「贡献可见」但公开侧仍缺「积分入账规则表」；万象星 / 凯德星仍是「消费 → 积分」主路径，倍数大促可拉新。
推断对龙湖：珑珠若只靠消费获取，难覆盖纯物业 / 社群活跃人群；可试点「主理人贡献入账」但必须先写成可查规则表，避免口播。
2）抵物业费
本窗未核到头部物企新的「积分抵物业费」全国要约更新；关注点仍在既有地方试点是否换约。
推断对龙湖：若做珑珠抵物业费，优先「比例透明 + 项目白名单 + 合同层生效」，避免只做营销口径。
3）跨业态兑
北京来福士把积分兑停车 / 茶饮 / 咖啡 / 观影写成公开清单；万象星大促是倍数逻辑。万物云大会把家服 / 友邻 / 银龄 / 品牌营销打包，但尚未等价于「一积分多业态价目表」。
推断对龙湖：天街 / 冠寓 / 欢肆 / 物业之间的「身份自动解锁 + 公开兑换表」比再开一场美陈更能提升珑珠感知。
4）异业日领券
万科物业 × 闪购是当前最清晰的「业主日领券」公开样本，且有截止日；大会签约簇多数停在漏斗上游。
推断对龙湖：异业合作验收标准建议设为「业主在 App 可领到券」而非「签约台数」；可对标闪购日领的频率与当日有效设计。
非地产会员 · 可迁移到社区的机制
- 盒马 X 会员 × 影城：公开称国庆档万达 / 寰映 / 儒意等影城票价 29.9 元起（会员特权）。可迁移点：付费会员绑定「高频娱乐券」提升续费感知。来源：观点网 2026-10-01。
- 亚朵 × 芝麻分会员通：芝麻分达线可领金卡季卡，住满条件升年卡（消费测评稿）。可迁移点：信用分门槛发「体验会员」，降低首次成本。来源：什么值得买 测评文。
- 瑞幸生日券：小程序幸运日领生日五折券（公开攻略口径）。可迁移点：生日节点自动化券包，低成本仪式感。
- 支付宝「碰一下」：10 月有雪碧等碰一下加码（第三方汇总称窗口约至 10/25）。可迁移点：门禁 / 会所「轻触达发权益」，减少App路径损耗。
城市深挖 · 成都 / 深圳 / 上海
成都
保邻荟 10/11 主场发布 + 奕CLUB 空间样本；华润「好生活在增值」10/17 望丛祠首发并辐射西南五城直播；绿城服务双节长桌宴 / 游园见地方观察稿（约 10 项目、5600+ 人次口径）。
深圳
万物云幸福社区合作伙伴大会（10/15）；万象城拾秋购物季进行中；中海康养生活节覆盖 30+ 小区；坂田万科广场「接力取」履约样本。
上海
本窗未检索到与成都 / 深圳同强度的物业社群品牌首发或全国级签约大会稿；商业侧多为节庆余温转载。静安大悦城等国庆 IP 档为前窗内容，若无新权威稿则不强行扩写。
合作漏斗 · 从签约到业主可领券
| 合作 | 签约 / 发布 | 规则上架 | 业主可领 | 履约反馈 |
|---|
| 万科 × 淘宝闪购日领券 |
朴里节节点已宣 |
面额 / 日领 / 截止日已公开 |
是（窗至 10/31） |
领取量未公开 |
| 万科 × 蚂蚁阿福体脂秤 |
朴里节宣 |
1 分钱 / 免邮 / 10 月上线 |
宣称上线（小程序页未核） |
未公开 |
| 万科 × 闪购接力取 |
合作宣 |
履约流程公开 |
N/A（服务非券） |
单点：单均省 5–10 分钟 |
| 万物云大会多伙伴签约 |
10/15 完成 |
方向级，无统一券表 |
多数未到 |
— |
| 保邻荟异业共创 |
10/11 发布 |
资源置换机制 |
非统一领券 |
活动排期中 |
03对龙湖启发（从简）
用户侧可怎么做
- 把「签约大会」验收改成「可领券」验收。对标闪购日领：有截止日、有面额、有城市加码；大会伙伴若两周内不能上架领取页，不算漏斗走完。
- 主理人机制学保邻荟 / 积余，但先补积分规则表。圈子 + 陪伴官 + 异业供血可以迁到社区；珑珠侧要回答「办一场活动积多少、如何审计」。
- 天街会员规则字段对齐来福士样本。入会礼、停车分级、积分兑清单公开化；大促倍数对齐万象星时把封顶与品牌白名单写清。
- 银龄 / 康养别停在节庆一天。中海深圳是多小区节庆网，万物云是计划启动；龙湖可把「节庆触达 → 周频服务包 → 积分/珑珠回写」串成一条。